Telki szolgalmi jog                                                       


A telki szolgalom egy olyan vagyoni értékű jog, ami alapján valamely ingatlan mindenkori tulajdonosa más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa a jogosultságából egyébként fakadó valamely magatartásától tartózkodjék. A telki szolgalmi jog mindíg az ingatlanhoz (telekhez) kapcsolódik, alanyváltozás esetén is a mindenkori tulajdonost jogosítja, illetve kötelezi. Minimális feltétel: két önálló helyrajzi számú ingatlan (uralkodó telek és szolgáló telek). A szolgalom a telkeket kölcsönösen is megilletheti, illetve terhelheti.


                 Szolgalmi jogok fajtái:
    • Út (átjárási) szolgalmi jog                                                                                           Adott telek megközelíthetőségének biztosítása a szomszéd telken keresztül, amennyiben erre más lehetőség nincs.

      •
    • Vezeték vezetési szolgalmi jog
      • Idegen tulajdonú vezeték átvezetése a telken. Elektromos vezeték, vízvezeték, csatorna stb.
    • Elhelyezési szolgalmi jog
      • Idegen tulajdonban lévő létesítmény - jellemzően valamilyen elektromos berendezés - elhelyezése a telken.
                 Szolgalmi jog alapításának menete:
    • A változási vázrajz elkészítése és földhivatali záradékoltatása
      • Telki szolgalmi jog bejegyzéséhez (alapításához) egy arra jogosult földmérő által készített, záradékolt vázrajzra van szükség. Ez a vázrajz tartalmazza, hogy az uralkodó telek birtokosa, a szolgáló telek mely részét használhatja. A záradékolt vázrajz Megrendelő részére történő átadásával a földmérő munkája befejeződött.
    • A megállapodás és a vázrajz benyújtása a földhivatalhoz bejegyzésre
      • A megállapodást és a vázrajzot is alá kell írni az érintett ingatlan(ok) összes tulajdonosának és haszonélvezőjének. A megállapodáson ezen felül ügyvédi ellenjegyzésnek is szerepelni kell. 


1068 Budapest, Király u. 112.   06 (1) 352 8785   06 (30) 950 5782   foldmeres@t-online.hu